NA SPRZEDAŻ
BUDYNEK USŁUGOWO-MIESZKALNY, POŁOŻONY W CENTRUM MIEJSCOWOŚCI, POSIADAJĄCY WYDZIELONE 3 LOKALE USŁUGOWE ORAZ DUŻY LOKAL MIESZKALNY
Pow. użytkowa budynku: 455 m2,
pow. nieruchomości: 0,1171 ha
Cena: 890 000,00 zł (2 342,10 zł/m²) do negocjacji!

LOKALIZACJA
Gmina Krośnice położona jest w powiecie milickim, w północno-wschodniej części woj. dolnośląskiego, w samym centrum Parku Krajobrazowego Dolina Baryczy , ok. 60 km od Wrocławia.
Wyjątkowe walory przyrodnicze i wypoczynkowe sprawiają, że jest jednym z najatrakcyjniejszych ośrodków turystycznych na Dolnym Śląsku. Graniczy z gminami: Zawonia, Milicz, Twardogóra, Sośnia i Dobroszyce. Leży na obszarze dwóch mezoregionów: część południowo-zachodnia to fragment Wzgórz Twardogórskich, natomiast północno-wschodni tereny gminy to część Kotliny Milickiej.
Istotną rolę w gospodarce gminnej zajmują stawy rybne i lasy. Ogółem powierzchnia zajmowana przez wody stojące wynosi 1368 ha. Wartość ta systematycznie rośnie. Dominujący obszar gminy objęty jest ochroną jako Park Krajobrazowy "Dolina Baryczy".
Lasy występujące na terenie gminy zaliczane są do obszarów o wybitnych walorach przyrodniczych.
Przez teren gminy przebiega trasa kolejowa Oleśnica - Krotoszyn oraz droga wojewódzka
nr 448 Milicz - Syców a granicą gminy droga krajowa nr 15 Wrocław - Olsztyn. Najdogodniejszy dojazd z Wrocławia prowadzi drogami krajowymi nr 5 i 15 w kierunku Milicza.
Gmina Krośnice jest idealnym miejscem na rodzinny wypoczynek, edukację ekologiczną, czy sportowy obóz. Oprócz unikatowej przyrody i mozaikowego krajobrazu przeplatanego stawami, lasami, łąkami i mokradłami, gmina Krośnice posiada nowoczesną infrastrukturę rekreacyjną i sportową, wybudowaną za środki pozyskane z funduszy unijnych.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
- Nieruchomość zabudowana, położona w centrum miejscowości Krośnice przy zbiegu ulic Parkowej, Szkolnej, Kasztanowej i Kolejowej.
- Działka o regularnym kształcie zbliżonym do trapezu, której wymiary pozwalają na racjonalne zagospodarowanie.Teren działki dzieli się na części ogólnodostępną oraz część prywatną, która jest ogrodzona. Na części działki przed budynkiem zlokalizowany jest komfortowy utwardzony plac parkingowy oraz wygodny podjazd ułatwiająca dostęp do nieruchomości osobom niepełnosprawnym. Na części zamkniętej działki zlokalizowane są altany, wygodny utwardzony odjazd oraz ogród.

Parametry nieruchomości:
- długość wzdłuż granicy z drogą publiczną ul. Parkowa i ul. Szkolna ok. 55 m 
- szerokość : ok. 40 m.
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie przeznaczonych pod zabudowę usługową U.

Teren działki jest płaski, zagospodarowany w sposób optymalny, zabudowany podpiwniczonym, dwu-kondygnacyjnym budynkiem mieszkalny o łącznej powierzchni użytkowej 455 m² . Dodatkowo na podwórzu nieruchomości znajduje się otwarty blaszany garaż, mogący spełniać funkcję wiaty do parkowania pojazdów. Wzdłuż północnej granicy nieruchomości rośnie kilka świerków zwiększających walory estetyczne.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej.

STAN TECHNICZNY budynku jest zróżnicowany w zależności od stopnia zagospodarowania obiektu pierwsza kondygnacja zagospodarowana dotychczas przez 3 lokale usługowe z których jeden obecnie wykorzystywany jest na potrzeby mieszkaniowe oraz pomieszczenie gospodarczo - magazynowe. Lokale użytkowe te nie wymagają większych nakładów finansowych.
Na drugiej kondygnacji znajduje się lokal mieszkalny, przeznaczony do remontu
oraz pozostała - lustrzana cześć poddasza przeznaczona do zaadaptowania według własnych potrzeb z przestronnym tarasem o pow. 45 m2.
Ściany budynku oraz dach nie są docieplone. Dach kryty blachodachówką, w dobrym stanie, posiadający instalację odgromową.
Okna w zagospodarowanych częściach budynku na parterze oraz piętrze plastikowe.

Budynek ogrzewany za pomocą pieca węglowego.

ATUTEM NIERUCHOMOŚCI JEST PEŁNA NIEZALEŻNOŚĆ
WYSZCZEGÓLNIONYCH STRUKTURZE POMIESZCZEŃ
WSZYSTKIE POSIADAJĄ ODRĘBNE WEJŚCIA.

STRUKTURA:
PARTER (pow. 285 m2):
- Lokal usługowy nr 1 o pow. ok. 95 m2 (sala sprzedaży,
kuchnia, magazyn, 2 pom. socjalne)
- Lokal usługowy nr 2 o pow. ok. 70 m2 (2
pomieszczenia w tym jedno bez okna, wc,
pomieszczenie do zaadaptowania na kuchnie)
- Lokal usługowy nr 3 o pow. ok. 60m2 (2 pomieszczenia,
wc)
- Pomieszczenie gospodarczo - magazynowe o pow. 40
m2

PODDASZE (ok. 170 m2) :
- Lokal mieszkalny o pow. ok. 110 m2 (klatka schodowa,
hol, kuchnia, 3 pokoje w tym jeden z niezależnym
wejściem do łazienki, wc, schowek)
- Część poddasza do zaadaptowania o pow. ok. 60 m2 z 
przestronnym tarasem o pow. 45 m2

MEDIA:
- sieć wodociągowa;
- kanalizacja sanitarna;
- kanalizacja deszczowa;
- energia elektryczna;
- Ogrzewanie gazowe piec węglowy

KONTAKT: Tel:  

Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.