GRUNT INWESTYCYJNY Z GOTOWYM PROJEKTEM ZABUDOWY

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 6317 m², położony w Krośnicach w rejonie ul. Kolejowej, na terenie Doliny Baryczy.
Nieruchomość objęta jest obowiązującym MPZP - symbol 21MN, a dla terenu przygotowano projekt kameralnej inwestycji mieszkaniowej.

NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY
- powierzchnia gruntu: 6317 m²
- wymiary: około 170 38 m
- projekt: 7 budynków mieszkalnych
- 4 lokale w każdym budynku łącznie 28 mieszkań
- PUM według projektu: 1925,28 m²
- wskazany potencjał optymalizacji: ponad 2200 m² PUM
- 56 miejsc parkingowych
- aktualny MPZP
- możliwość analizy podziału i etapowania inwestycji
-
PROJEKT INWESTYCYJNY
- Przygotowana koncepcja zakłada realizację 7 niezależnych budynków, w których przewidziano po 4 mieszkania.
- Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań według projektu wynosi 1925,28 m² PUM.
- Na podstawie parametrów terenu oraz zapisów MPZP możliwa jest optymalizacja zagospodarowania i zwiększenie PUM do ponad 2200 m².
- MPZP 21MN
- Teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.
-
Najważniejsze parametry:
- zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza do 3 kondygnacji nadziemnych
- maksymalna wysokość 10 m
- maks. 30% powierzchni zabudowy
- min. 50% powierzchni biologicznie czynnej
- intensywność zabudowy do 0,5
-
MEDIA
- kanalizacja - na działce
- woda - w drodze
- prąd - w drodze
-
EKONOMIKA GRUNTU
- Przy cenie 1 300 000 zł netto:
- 1925,28 m² PUM ok. 675 zł/m² PUM
- Przy potencjale 2200 m² PUM ok. 591 zł/m² PUM
-
Podane wartości odnoszą cenę zakupu gruntu do PUM i nie uwzględniają kosztów realizacji inwestycji, finansowania, infrastruktury oraz pozostałych kosztów procesu deweloperskiego.
-
DODATKOWY POTENCJAŁ
Duża, regularna działka o wymiarach około 170 38 m daje możliwość rozważenia różnych wariantów zagospodarowania, w tym:- realizacji przygotowanego projektu,
- etapowania inwestycji,
- analizy podziału terenu na mniejsze działki,
- zmiany układu zabudowy w ramach parametrów MPZP
-
LOKALIZACJA
Krośnice, Dolina Baryczy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. stacja PKP, szkoła, przedszkole, sklepy, przychodnia, Park Wodny Krośnicka Przystań, Krośnicka Kolej Wąskotorowa oraz tereny rekreacyjne i Stawy Krośnickie.
To lokalizacja pozwalająca połączyć kameralną zabudowę mieszkaniową z dostępem do infrastruktury i terenów rekreacyjnych.
-
PODSUMOWANIE
- 6317 m² gruntu
- MPZP 21MN
- 7 budynków
- 28 lokali
- 1925,28 m² PUM według projektu
- potencjał >2200 m² PUM
- 56 miejsc parkingowych
-
-
* * * Z A P R AS Z A M DO KONTAKTU i Darmową PREZENTACJĘ * * *

* * * CENA : 1 300 000 zł * * *

Krzysztof Adamczyk
Specjalista ds. Nieruchomości
VillaNova Nieruchomości

INFORMACJE FORMALNE:
Nota prawna: Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela.
Może on podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )